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888真人视频播放_千帆一道:京城房价的几个规律

时间:2020-01-11 13:47:03点击: 2311 次

888真人视频播放_千帆一道:京城房价的几个规律

888真人视频播放,作者:北京拆哪

问:拆哥好,我是你第一波蜜圈粉。您2月初预测3月出雷;317后没几天预测的两段下跌论,尤其是整体20%相对高点跌幅,目前的成交价格看起来,真是神准。大半年已过,能否对目前到18年6月的走势有个类似得研判呢?谢谢!

答:今年6月发出文章拆哥|周期为律 北京二手住宅下半场,提出了“拆哥20%定律”,得到了市场的充分验证。目前来看,有几点值得关注。今天就三点进行讨论:

第一,是资金价格及供应量,第二是北京明年的新房供应,第三是二手市场的规律。

1. 随着国际上涌现了加息潮,中国到明年无论是实际加息还是间接的资金成本都会上升。虽然13年的利率和房价,在北京并没有呈现反相关性,但是总的来看,还是有消极作用。

要关注的是,2017年大量弱三、四线城市房价暴涨,存在泡沫,随着经济形势走缓,人口净流出的形势不变,也会陆续挤出泡沫,这对一线城市的房价产生心理影响。

2. 今年基本上北京完成了供地任务,明年上半年,大量的“限价限售商品房”、共有产权住房陆续入市。这一点的影响不应该小觑。本来有389项楼盘的督促开工清单,要在因为“停工令”影响,基本上顺延了,或许正式“错配”的正是时候。也就是说,放在了2018年以后,这些存量的新盘实际上虽然规模不大,但是有很多在三环、四环左右位置的项目,对于客群的争夺也存在拉力。

3. 二手房市场。正常北京年度的二手房成交量在20万套/年是正常水平,2016年成交了27万套,今年预计全年可完成15万套左右。2016-2017年两者相加,基本平衡在年均21万套。有的观点认为,今年没有成交的,都是观望的,这部分需求会转移至明年,我觉得有这个因素,并不全面。明年应该是前低后高的态势,匡算明年的总二手住房成交量会稳定在18-21万套的区间(限价限售商品房+共有产权会起到分流效果)。

要明确的是,“横盘”、“企稳”、“回暖”这三个词代表了不同的市场情况,定义是有区别的。

因为明年的春节在2月16日,相对较晚,加之明年两会的影响,因此到4月份基本上还会是在底部。现在少部分没有跌到20%的非核心区位二手项目的价格还会继续向20%靠拢。已经跌幅达到20%的,在明年3月中旬前,个别再跌2%-3%左右可实现顺利成交。

2018年4月15日,也就是“拆哥周期律”满12个月的里程碑。4月到5月,可能是持续30-40天左右的企稳期,日均住宅成交量有所回温,成交周期有所加快(不需要甩卖,只要在正常市价可实现成交)。价格在20%跌幅基础上稳定,个别跌超20%的住宅会回升至八折的位置。这种状态谓之“企稳”,或者说“乍暖还寒”。

6月初开始,目前来看,可能比底部的价格水平略升2%-3.5%(基数为底部价格,不是2017年历史最高成交价)。如果长效机制逐步释放、加息在上半年完成,价格升幅会受到抑制,估为1%-1.5%。这种状态才可称之“回暖”的初期。

而真正的回暖要在7月底8月初才会显现。八月长江万里晴,千帆一道带风轻。

文章转自“北京拆哪”,更多房产分析资讯,请关注“北京拆哪”头条号或在微信搜索“北京拆哪”,关注获取更多资讯。

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